Ev, dükkan veya arsa gibi “emlak yatırımı” gerçekleştirmeden önce detaylı bir araştırma yapmanız şart. Uzun vadeli kazanç sağlayacak bir yatırım için göz önünde bulundurulması gereken önemli noktalar mevcuttur. Emlak yatırımı yapmayı planlayanlar için dikkat edilmesi gereken 5 önemli hususu sıraladık.
1. Emlak yatırımı yapacağınız bölgeyi detaylı olarak inceleyin
Yatırım yapmak istediğiniz bölge üzerine kapsamlı bir araştırma yapmalısınız. Bölgedeki ulaşım imkanları ve mevcut projeler hakkında bilgi edinmeye özen gösterin. Kentsel dönüşüm alanı içerisinde yer alıyor mu, bunu kontrol edin. Kentsel dönüşüm projeleri iyi fırsatlar sunabilir, ancak dönüşümü netleşmemiş eski yapılar risk taşımaktadır. Ayrıca bölgenin demografik özelliklerini, suç oranını ve istihdam imkanlarını öğrenmek önemlidir. Uzun vadede kazanç sağlamanın yolu, bu özelliklerle doğru orantılıdır. Eğer gayrimenkulu kiraya vermek üzere almayı düşünüyorsanız, kira çarpanının önemini unutmayın; düşük kira çarpanına sahip bölgelerde yatırım yapmayı tercih edin. Kriterlerinizi belirleyerek, buna göre hareket edin.
2. Bölgedeki hizmet imkanlarını araştırın
Yatırım yapacağınız bölgenin demografik yapısı kadar, mevcut hizmet şartları da büyük önem taşır. Bölgede bulunan hizmetleri inceleyerek, çöp toplama, internet ve diğer kablolu hizmetlerin olup olmadığını araştırın. Özellikle ticari bir yatırım yapıyorsanız, internet erişimi önceliğiniz olmalıdır. Eğer konut yatırımı yapıyorsanız, çocuklarınız için bölgede eğitim imkanlarını da göz önünde bulundurmanız faydalı olacaktır.
3. Gayrimenkulü yerinde görün
Günümüzde pek çok işlem internet üzerinden yapılabiliyor. Gayrimenkulleri bulmak için de genellikle online ilan sayfalarına başvuruyoruz. Ancak, bu ilan sayfalarında yer alan fotoğraflar ya da bilgiler gerçeği yansıtmayabilir. Bu yüzden ilgilendiğiniz konutu yerinde görmek için zaman ayırmanız çok faydalı olacaktır. Böylece, gayrimenkulü ve çevresini daha iyi değerlendirebilirsiniz.
4. Olası masrafları değerlendirin ve her şeyi kontrol edin
Emlak yatırımı yapmadan önce göz önünde bulundurulması gereken en önemli unsurlardan biri, karşılaşabileceğiniz olası masraflardır. Bu nedenle, satın almayı düşündüğünüz konutu uzmanlara kontrol ettirerek destek alabilirsiniz. Gayrimenkulünüzün su ve elektrik tesisatının sağlamlığı hakkında bilgi edinmek önemlidir. Konutun herhangi bir tadilata veya boya işine ihtiyacı varsa, masraflarınızı önceden hesaplayın. Teklifinizi vermeden önce masraflarınızı iyi bilmek, sonradan çıkabilecek problemlere karşı proaktif olmanızı sağlar. Ayrıca, mevcut masrafları satıcıdan karşılanmasını talep edebilir veya bu miktarı alış fiyatından indirmek için anlaşabilirsiniz.
5. Tapu kontrolü şarttır
Yatırımlarınızı güvenilir bir kanal üzerinden gerçekleştirseni, yine de dikkat etmeniz gereken bazı noktalar vardır. Bunlardan ilki tapu kontrolüdür. Tapuda yer alan bilgileri inceleyerek, almak istediğiniz mülkün özelliklerini doğrulamanız ve ileride nakit ihtiyacı durumunda sorun yaşamamanız açısından kritik öneme sahiptir. Eğer konutu banka kredisiyle almak istiyorsanız, krediden faydalanabilme koşullarını da öğrenmeniz gerekmektedir. Diğer bir dikkat etmeniz gereken husus ise konutun depreme uygun olarak inşa edilmiş olmasıdır.
Kaynak:
